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        地產向陽 持續的力量

        2021觀點年度論壇

        暨中國房地產卓越100頒獎盛典

        企業課堂——城市更新與多元賦能

        3月23日

        年度資訊 現場資訊

        倔強向陽,2021觀點年度論壇圓滿閉幕!

        2021 年開始中國已經轉到一個新的階段,是時候和以往的階段說一點告別和再見。

        直播回顧:2021中國房地產卓越100頒獎盛典

        一起見證過去一年里表現卓越、杰出與非凡,付出100分努力的中國房地產企業、項目和品牌。

        觀點快訊 | 邱曉華:綠色經濟在未來至少是百萬億級的蛋糕

        邱曉華表示,綠色經濟在未來是一塊很大的蛋糕,從各方面的情況來看,至少是一個百萬億級的蛋糕,是亟待去開發和把它變為現實的一個最重要的發展領域。

        年度演講 | 朱中一:“十四五”與房地產發展態勢展望

        2021年乃至“十四·五”期間,房地產發展仍有不少機遇,但有些情況也發生了變化。

        巨量引擎全國房產行業總經理鄭可致辭

        未來我們也將一起探索更多的可能。

        華夏時報副社長、地產事業部總經理王冰凝致辭

        歡迎大家來到美麗的千年商都廣州出席房地產行業一一年度的盛會。

        焦點財經主編王敬賓致辭

        搜狐焦點愿與行業一起聚集力量、共同成長,預祝2021觀點年度論壇圓滿成功。

        每日經濟新聞副總經理、華南中心總經理楊勣致辭

        正如今天的主題地產向陽、持續的力量,我們希望通過活動嘉賓的探討,看到這個行業未來更加健康和更具韌性的發展。

        直播回顧:地產向陽 持續的力量 2021觀點年度論壇

        3月23日下午13:40“2021觀點年度論壇”將在廣州正式開啟,會議以“地產向陽 持續的力量”為主題,屆時觀點地產新媒體將進行全程直播,敬請關注!

        賽道變窄 哪類房企能贏在終點?

        在市場逐漸恢復的當下,房地產企業一改同期的陰霾,在銷售上收獲了亮眼的成績。

        養老服務發展研究

        房企、險資、銀行業以及其他投資機構、服務機構、管理機構等紛紛入場。

        長租公寓行業熱點分析

        你方唱罷我登場,不可否認的是,長期公寓市場發展的根本動力,都是滿足人們的租賃住房需求。

        行業承壓 房地產區域市場的疫后挑戰

        在國內房地產市場發展還有較多不確定性,自身也面臨巨大競爭前提下,房企在區域城市如何突圍?

        物流行業熱點觀察

        盡管2020年,中國經濟受到新冠疫情的影響,但長期來看,無跡像表明中國消費市場的擴張趨勢會就此轉向。

        物業服務企業財務研究

        在這一場以資本為名的對決中,物管行業集中化趨勢開始顯現,分化格局亦逐漸清晰。

        產城發展企業觀察

        對于企業而言,無論是早入局的行業領頭羊,還是后起之秀,都是難得的機遇。

        城市更新市場回顧

        城市更新并非易事,將會給房企帶來資金沉淀、各方利益平衡、回報周期長等問題,唯有雄厚資金、豐富經驗以及強大運營能力的房企才能更好地牟取城市更新背后的利潤。

        房企代建表現研究

        區別于傳統的物業開發,代建憑借著高收益率、低風險以及低杠桿等優勢,成為了多數房企擁簇和推進的一種輕資產模式。

        新晉上市企業表現觀察

        隨著房地產行業集中度的不斷提升、行業競爭加劇、融資環境趨緊,房地產鏈條下的各企業紛紛邁出上市步伐,尋求資本市場的助力。

        上市房企財務指標分析

        2020年對房地產業來說依然是艱難的一年。調控政策頻出,監管不斷加強,資金持續收緊,“三道紅線”下房企的財務健康成為一個重中之重的話題。

        “破紀錄”開局 2021向陽的樓市與調控

        新的一年,房地產有了不錯的“開門紅”,但壓力從來不會消失。

        地產向陽 2021的方向與光亮

        地產向陽,房地產企業必須學會擁抱大趨勢,在新的常態下沉淀自身。

        觀點快訊 | 劉策:傳統的投融資邏輯已經失效了

        佳兆業集團控股有限公司副總裁、首席經濟學家劉策在主題討論會中指出,傳統的投融資邏輯已經失效了。

        觀點快訊 | 應華:企業做好內功 三方面的資金一定要利用好

        中城投資董事、總裁應華在主題討論會中指出三方面的資金一定要利用好。

        觀點快訊 | 王世云:金融是可以用的,但是要用好

        金融是可以用的,但是要用好,如果放大的話風險也就大了,調控一定會更嚴格。

        觀點快訊 | 戴鵬宇:2021年會是價穩量升的階段

        五礦地產有限公司黨委委員、副總經理,華南區域董事長戴鵬宇在主題討論會環節中談及對2021年的形勢判斷,其認為會是一個價穩量升的階段。

        觀點快訊 | 顧建明:TOD+SOD在存量階段是很好的契合點

        SOD是以服務為導向的開發模式做結合,在存量時代里面機會很大。

        觀點快訊 | 應華:房地產私募機構強者恒強趨勢明顯

        中城投資董事、總裁應華在主題演講環節提到,前5位房地產私募機構占據的備案數量已經高達80%、90%,強者恒強趨勢明顯。

        觀點快訊 | 劉愛明:搞產業園要找客戶痛點

        沒有搞客戶的痛點就不會有客戶來,園區也就沒有生意,產業園區也就經營不起來。

        觀點快訊 | 應華:基金投資在源頭上看的是地貨比

        應華進一步提到,我們基金投資最重的并不是回報率,這些都是預測最后的結果。我們在源頭上看的地貨比,這將決定以后的收成。

        觀點快訊 | 應華:融資解決方案有“三” 發債、回款與股權融資

        房地產開發商的資金來源包括國內貸款,自由資金的籌措資金以及預售款,還有個人按揭等等。因為總量控制,貸款今年一定會下來,個人按揭貸款也有可能會下降。

        觀點快訊 | 吳建斌:土地、融資紅利消失 房企要做出適應性調整

        吳建斌表示,隨著土地、金融融資方面的紅利消失,很多方面也要隨之改變,這也倒逼企業進步,把工作做得更細一點。

        觀點快訊 | 吳建斌:非銀融資可以用但時間不能太長

        非銀方面的融資可以用,但時間不能太長,因為它成本太高了。

        觀點快訊 | 吳建斌:未來城市更新或成土地獲取第一途徑

        未來獲取土地主要途徑有可能會調一下順序,原來是招拍掛第一位,現在可能是城市更新排第一位。

        觀點快訊 | 孫帆:人口基數比較穩固的城市依然有投資機會

        孫帆進一步提出,隨著“十四五”期間城鎮化率接近目標的提升,人口基數比較穩固的城市還是有一定的投資機會可以選擇。

        觀點快訊 | 官蘭蘭:科技園區要理解客戶到底需要的是什么

        科技園區要理解客戶到底需要的是什么,要讀懂客戶,包括企業和企業里的員工。

        觀點快訊 | 周艷青:房地產行業出現了主題分化

        房地產行業出現了主題分化,不再是所有的城市都是人流和資源涌入的城市。

        觀點快訊 | 侯光軍:城市更新成房企尋求土地紅利的重要選擇

        侯光軍進一步強調,在分化的發展過程中,城市更新成為了地產企業尋求土地紅利,獲取更多長遠發展或者更多平衡性發展的重要選擇。

        觀點快訊 | 官蘭蘭:運營和空間服務是產業主體未來的重要價值

        城市更新也好,城郊片區開發也好,里面只要涉及到產業,都離不開產業運營和空間服務。相信它是未來產業運營主體一個非常重要的價值。

        觀點快訊 | 侯光軍:房地產行業進入高度分化的蝶變階段

        侯光軍進一步解釋,這個分化體現在幾個方面:從中國經濟的南北差異和東西差異的分化,包括城鄉的分化,但是這種分化不可避免,而且逐步在加大。

        觀點快訊 | 郝一斌:高效運營管理需要專業化體系做支撐

        如何高效運營管理?郝一斌認為,必須有一個專業化體系做支撐,有一個強大的計劃管控系統,成熟的產品線,高效的供應鏈,成熟的采購系統才能做到。

        觀點快訊 | 郝一斌:行業面臨ROE下行 要破局需要解決“三點”

        當前整個房地產行業承壓的大背景下,限制了凈利潤率,三道紅線限制了權益乘數,整個行業將會面臨ROE下行的局面。

        觀點快訊 |郝一斌:開發效率的邊界效應或開始凸現

        過去很多企業高杠桿、高周轉模式都做不下去了,因為有一個開發效率的極限,這個極限再往前,甚至它的邊界效應開始凸現。

        觀點快訊 | 吳迪:房地產行業有著非常鮮明的制造業特征

        既然是制造業,就必須要進行精細化,要高周轉,要低庫存,要強調產品品質。

        觀點快訊 | 郝一斌:行業原來是全國一盤棋,現在地方出現分化

        郝一斌進一步指出,行業原來是全國一盤棋,現在是各個地方分化了,這對于房地產來說是一個巨大的挑戰。

        觀點快訊 | 吳迪:建立“朋友圈”要有共贏思維

        建立“朋友圈”要有共贏思維,如果合作做項目,就必須讓項目賺錢。

        觀點快訊 | 吳迪:房地產行業可以減速 當然不能熄火

        我們仍然能感受到如果沒有一定的杠桿,企業是無法運轉的,不可能讓我們整個行業熄火,可以減速,可以剎車,當然不可能熄火。

        觀點快訊 | 黎振偉:科技地產給地產商提出更高的要求

        更大的一點是在未來智能互聯網之下大數據如何賦能房地產,這一點給地產商提出更高的要求,要去做真正未來的科技地產。

        觀點快訊 | 吳迪:科技有助于突破房企現有的一些困局

        吳迪認為,科技化既是企業自身的要求,也有助于突破現有的一些困局,同時它又有一些社會意義,反過來亦可以增加企業的競爭力。

        觀點快訊 | 劉愛明:地產和科技行業最大的差距是觀念差異

        劉愛明表示地產商不太會從科技角度思考問題。房地產企業、科技企業之間最大是理念上的差別。

        觀點快訊 | 于菲:建業要擴大根據地 做大中原市場

        之前建業是不出河南的,但是我們現在要開始擴大根據地,走出以鄭州為原點的500公里地區,去做大中原的市場。

        觀點快訊 | 邱曉華:“三個億”問題的解決會帶來住房存量需求

        邱曉華認為,國家提出來“三個億”問題還沒有解決,這將會帶來住房存量方面的需求。

        觀點快訊 | 劉愛明:科技和地產現在不得不放在一起談

        劉愛明在“觀點鏗鏘行”環節中指出,科技和地產現在不得不放在一起談。

        觀點快訊 | 吳迪:新階段房企特別要致力于開發杠桿的管控

        吳迪提到,開發杠桿的管控可能是房企新階段、新時期特別要去致力的一部分,這需要向制造業學習精細化管理。

        觀點快訊 | 吳建斌:降杠桿要管好分子和分母

        吳建斌指出,去年推出三道紅線之后是一個分水嶺,這是倒逼行業進步,倒逼房企不得不做的就是要把自己的負債率降下來。

        觀點快訊 | 邱曉華:今后的房地產要跟著人來跑

        今后的房地產要跟著人來跑,有人氣的地方大家可以大膽放心地去投資。

        觀點快訊 | 邱曉華:料2021年中國經濟增速8%-9%

        假定按照常態運行的結果,沒有出現中美的失控,沒有出現海峽兩岸的失控,沒有出現疫情大的反復,今年中國經濟比去年2.3%的增長要快2倍是完全有可能的。

        觀點快訊 | 邱曉華:要和以往的階段說一點告別和再見的話

        從2021年開始國家已經轉到一個新的階段了,和以往的階段要說一點告別和再見的話了。

        觀點快訊 | 邱曉華:構建發展新格局要釋放有效投資的潛力

        談及對未來經濟的預期,國家統計局原局長、陽光保險集團首席經濟學家邱曉華表示,構建發展新格局戰略基點是擴大內需,把有效投資的潛力進一步釋放出來。

        觀點快訊 | 朱中一:房地產主要面臨三個方面機遇

        中國房地產業協會原副會長兼秘書長朱中一在致辭暨大會主旨演講中提到,2021年乃至“十四·五”期間,房地產發展仍有不少機遇。

        觀點快訊 | 朱中一:房企應當以“三道紅線”倒逼向質量效益型轉變

        朱中一表示,房地產企業應當以“三道紅線”倒逼企業增長方式從財務杠桿驅動的規模擴張型向穩健發展的質量效益型轉變。

        長租公寓報告:租賃周期模式打破,多家企業入局藍領公寓

        目前藍領公寓市場已發展為巨大的賽道,且新玩家仍在不斷入局。

        長租公寓報告:租賃式社區料將倍增

        隨著集體建設用地入市和國有租賃型用地開發建設,未來租賃式社區數量或將成倍增多。

        聯合辦公報告:聯辦為老舊建筑更新提供新思路

        如何盡量減少對現有建筑物的拆除并有效利用城市土地資源,聯合辦公提供了對老舊建筑物更新并再運營的一種方法。

        觀點快訊 | 邱曉華:房地產行業至少還有十年以上的增長期

        邱曉華表示,房地產行業黃金增長期已經過去了,不可能再有每年20%、30%的投資或銷售增長,這個年代已經結束了。但不管從哪個角度來看都至少還有十年以上的增長期。

        卓越100榜報告:碧桂園斬獲榜首,恒大時隔4年躍居榜眼

        在卓越100榜中,碧桂園再次折桂,這亦是其第四次奪得榜首。恒大自2017年后首次奪得“2021中國房地產卓越100榜”

        物流發展報告:內外投資者加碼,物流地產競爭日趨激烈

        不錯的收益加上穩定的現金流,使得中國物流資產成為海外投資者關注的重點。

        文旅運營報告:文旅總投資逾1.3萬億,綜合體占一半

        報告中統計指出,四川、湖北、山東、廣東為 2020 年文旅投資熱門地區。

        文旅運營報告:頭部文旅投資不減,腰部企業更顯謹慎

        腰部文旅企業表現謹慎,主要致力于創新疫情之后的攬客方式。

        養老運營報告:養老盈利困局未解,險企擴張不停息

        疫情之下,即使是位居行業龍頭的養老機構,面臨的損失和現金流壓力同樣是巨大的。

        養老運營報告:收并購依然是國內養老企業擴張的主要方式

        收并購依然是國內養老企業擴張的主要方式。

        產城發展報告:REITs 是行業大利好 料首單公募或在2021年誕生

        中國大陸市場首單公募 REITs 很大幾率在2021年誕生。

        產城發展報告:半導體和醫療成招商熱門 盈利能力仍受影響

        國內產業地產開發商不斷加大在物聯網、大數據、半導體、新能源汽車等產業方面的招商引資力度。

        城市更新報告:恒大位列榜首,城市更新成納儲重要賽道

        恒大憑借突出的城市更新表現及數據,位列榜單首位。

        代建管理報告:綠城管理再奪魁,代建輕資產模式受簇擁

        “代建第一股”綠城管理憑借著行業內領先的規模和盈利水平,綜合得分最高,榮登榜首。

        商業模式報告:龍湖、恒大和旭輝居前三,新環境下的創新與調整

        從榜單排名來看,前十均是大型房企,其中,龍湖、恒大和旭輝獲得前三名,融創中國和華潤置地以微弱的分差緊隨其后。

        管理與團隊報告:萬科登頂,繼續深化組織架構

        觀看榜單排名,萬科、恒大和龍湖分別占據前三名位置,緊隨其后的是碧桂園和中海。

        新晉上市表現報告:華潤萬象生活奪冠 物業企業盈利陷怪圈

        通過六大財務指標進行測算,最終篩選出 10 家表現優越的上市企業,入選“2021 中國房地產行業新晉上市表現 TOP10”,位列榜單前三的分別是華潤萬象生活、恒大物業和貝殼找房。

        非內房企報告:疫后投資信心不減,港資占據絕對優勢地位

        在其中的非內房企報告中,觀點指數認為雖然過去一年受到疫情影響,但大部分企業依然對內地投資發展保持強勁信心。

        地產G30報告:凈資產回報率呈現韌性 大多房企凈利率不足20%

        地產G30報告中指出,房地產行業的黃金發展期漸漸遠去,直接的表現是房企財報上的利潤率降低。通過72家樣本上市房企歷年毛利率、凈利率中位數的走勢可以發現兩者的下行趨勢。

        地產G30報告:負債上升趨勢減緩 凈負債率中位數料下降至75.0%

        隨著房企融資監管從嚴從緊及三道紅線的出臺,房企的負債水平有望進一步降低。

        地產G30報告:中國海外發展登頂 萬科A和碧桂園位列前三

        中國海外發展依靠長期保持的充分流動性、穩健的財務杠桿水平,以及在毛利率等盈利指標上的優異表現,鎖定榜首位置。

        上市房企盈利能力報告:萬科位列榜首,行業毛利率降中趨穩

        觀點指數對利潤規模、盈利效率等指標進行多維度考察。經過激烈角逐,最終萬科在眾多上市房企中表現突出,奪得2021中國上市房企盈利能力TOP10榜首。

        上市房企償債能力報告:中海登頂,行業短期償債力改善

        中國海外發展榮獲2021年中國上市房企償債能力TOP10榜首。這不僅僅表現在中國海外發展具備充足的現金儲備、穩健持續的EBITDA,也體現其杠桿水平較低,財務狀況更加穩健。

        上市房企融資能力報告:龍湖中海萬科鎖三甲 投資級房企優勢明顯

        通過多項指標,以及多維度的考量,龍湖集團、中國海外發展以及萬科分別奪得2021中國上市房企融資能力TOP10前三甲。

        上市房企信用表現報告:房企去杠桿水平加速

        少數高負債房企也體現了運營效率和執行能力,總營業收入對有息負債有著較好的覆蓋率。

        上市房企投資回報報告:融創中國折桂 行業ROE不會大幅惡化

        從分布情況來看,整體ROE分布情況較2019年出現了改善。

        非內房企報告:疫后投資信心不減,港資占據絕對優勢地位

        在其中的非內房企報告中,觀點指數認為雖然過去一年受到疫情影響,但大部分企業依然對內地投資發展保持強勁信心。

        中國房地產卓越100

        觀點指數研究院繼續聯合眾多主流媒體、研究機構、地產開發企業、投資機構、金融投行及專業機構,共同盤點2021年中國地產界最具有代表性的企業,尋找在這一年,堪稱為偉大(Great)的房地產企業;尋找在這一年,勇于追求光榮(Glory)的房地產企業;尋找所有躋身中國最優秀行列的地產企業群體(Group),重磅發布極具影響力與專業的“2021中國房地產卓越100”。

        精彩視頻

        朱中一:“十四五”與房地產發展態勢展望
        邱曉華:中國經濟雙循環與房地產
        觀點鏗鏘行 | 后疫情時期的房地產
        吳迪:中型房企如何建立競爭優勢?
        郝一斌:“守紅線”與“跨周期”的房企破局之道
        主題討論會一:洞察增長年代
        吳建斌:新形勢下房地產政策與投融資解讀
        應華:穿越周期的房地產私募資金
        劉愛明:產業園區運營與服務的關鍵
        主題討論會二:穿越紅線周期
        觀點面對面:佳兆業集團副總裁、首席經濟學家劉策
        觀點面對面:中城新產業董事長劉愛明
        觀點面對面:力高集團副總裁王曙煜
        觀點面對面:康橋集團執行副總裁李威
        觀點面對面:藍綠雙城創始合伙人、副董事長顧建明
        觀點面對面:北京實創億達科技服務有限公司總經理官蘭蘭

        朱中一:“十四五”與房地產發展態勢展望

        邱曉華:中國經濟雙循環與房地產

        觀點鏗鏘行 | 后疫情時期的房地產

        吳迪:中型房企如何建立競爭優勢?

        郝一斌:“守紅線”與“跨周期”的房企破局之道

        主題討論會一:洞察增長年代

        吳建斌:新形勢下房地產政策與投融資解讀

        應華:穿越周期的房地產私募資金

        劉愛明:產業園區運營與服務的關鍵

        主題討論會二:穿越紅線周期

        觀點面對面:佳兆業集團副總裁、首席經濟學家劉策

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        觀點面對面:康橋集團執行副總裁李威

        觀點面對面:藍綠雙城創始合伙人、副董事長顧建明

        觀點面對面:北京實創億達科技服務有限公司總經理官蘭蘭

        觀點鏗鏘行

        主題:后疫情時期的房地產

        在新的格局年,我們還會像過去這么幸運嗎?我們的發展究竟要不要改變呢?我們的企業是否要有所調整呢?
        黎振偉 世聯行首席技術官
        劉愛明 中城新產業控股集團有限公司董事長
        邱曉華 國家統計局原局長、陽光保險集團首席經濟學家
        吳建斌 陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁、全球合伙人
        吳 迪 福信集團董事長/總裁、大唐地產董事長

        主題討論一

        主題討論會一:洞察增長年代

        房地產行業一直在調整,一直在變革。不變的是在集中和分化中求得發展,在沖規模與降杠桿下尋找平衡,在創新與轉型中發現持續的力量。
        周艷青 鳳崗天安數碼城副總經理
        侯光軍 綠地香港首席運營官、綠地香港灣區公司總經理
        李 威 康橋集團執行副總裁
        肖中嶺 越秀地產TOD研究院常務副院長
        王曙煜 力高地產集團有限公司副總裁
        孫 帆 當代置業(中國)有限公司副總裁
        官蘭蘭 北京實創億達科技服務有限公司總經理

        主題討論二

        主題討論會二:穿越紅線周期

        穿越紅線,跨過周期,為行業前行帶去更多光與亮。
        曾粵暉 建銀國際金融有限公司董事總經理
        于 菲 建業住宅(中國)有限公司副總裁
        顧建明 藍綠雙城控股有限公司創始合伙人、副董事長
        戴鵬宇 五礦地產有限公司黨委委員、副總經理,華南區域董事長
        應 華 中城投資董事、總裁
        王世云 深圳市新南山控股(集團)股份有限公司總經理
        劉 策 佳兆業集團控股有限公司副總裁、首席經濟學家

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