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        標普料中國基礎設施REITs起步規模不超過100億美元

        觀點地產網 ?

        2020-10-22 17:19

      1. 在解決初期的問題后,基礎設施REITs市場將有潛力達至相當大的規模。粗略估計,這市場于未來5至10年可能擴大至2萬至5萬億元。

        觀點地產網訊:10月22日,標普發表報告預期,中國新推出的基礎設施不動產投資信托基金(REITs)的起步規模料不超過100億美元,但預期,中國擁有龐大的資本存量、電子商務發展蓬勃加上雄心勃勃的新基建計劃,在解決初期的問題后,基礎設施REITs市場將有潛力達至相當大的規模。

        粗略估計,這市場于未來5至10年可能擴大至2萬至5萬億元,較試點階段的50至100億美元有很大的飛躍,未來有可能發展成為全球最大的市場之一。

        標普稱,內地的基礎設施REITs是持續發展的基建融資框架的一部分,旨在減輕基建開發商的債務負擔;這做法亦會影響項目的構建,更著重創造內部現金流和回報。

        報告稱,試點計劃針對較發達地區及五個核心基礎設施領域,包括倉儲物流、運輸、城市公用事業、環保和新基建。長遠而言,相對公路和電廠,投資者可能對由其他新經濟基建如5G和數據中心等資產支持的REITs更感興趣。

        自中國證監會及國家發改委于今年4月聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》以來,已有幾十家中國基建公司為此作準備。由于中國缺乏針對REITs的專門監管框架,因此這個新市場將大致遵循封閉上市基金的規則。

        審校:鐘凱



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