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        廣州北14載神盤,美林湖四大升級版組團「翰林山語」亮相

        觀點地產網 ?

        2020-10-22 00:34

      1. 美林湖,從首次面世迄今,屢推屢爆,成為廣州北首屈一指的熱銷紅盤,實力堪稱現象級。

        經典的作品,總能吸引人們的視線。

        美林湖,從首次面世迄今,屢推屢爆,成為廣州北首屈一指的熱銷紅盤,實力堪稱現象級。10月首周,更奪得廣清新城銷冠寶座。

        注:國慶首周9.28-10.4期間數據

        盤點2020年1月1日-10月16日廣州各大樓盤成交套數,與之相比,位于廣清交界的美林湖以1600+套銷量儼然能躋身前五熱銷紅盤之列。

        那么,這個項目究竟憑什么霸屏廣清樓市?成交套數一越超過眾多廣州市區當紅樓盤?

        廣清一體化全面提速

        廣清新城價值大爆發

        日前,國家發改委編寫出版的《國家新型城鎮化報告2019》多次“點名”廣州都市圈。雖然城市群、經濟圈的概念早已存在,但此時發布的廣州都市圈是以廣州為圓心,向周圍1小時通勤距離劃圈(當中包含清遠),形成一座4萬億級的超級都市圈。

        ▲圖片來源:廣東房產頻道

        那么,順勢騰飛者是誰呢?這個答案,正是以黑馬姿態跑出的清遠!

        清遠處于環粵港澳大灣區的第一層城市圈,緊鄰大灣區四大中心城市之一的廣州,在接受大灣區外溢效應輻射上,具有“近水樓臺”的獨特優勢。

        2019年,粵港澳大灣區三年發展計劃出爐,當中提及“以廣清一體化為示范,推動環珠三角地區與大灣區一體化融合發展。”

        ▲圖片來源:廣東房產頻道

        而廣清新城作為地處廣清交界一個炙手可熱的新興板塊,是內陸與粵港澳大灣區經濟往來的核心中軸。

        清遠市委常委、副市長李新全曾表示:“接下來廣州北板塊會成為下一個華南板塊,我們在考慮命名為廣清新城。”

        這句話里,或許就藏著眾多品牌房企強勢進駐的真正原因:廣清新城將以其獨特價值接力華南板塊,成為廣州樓市新的領航者與風向標。

        灣區時代,交通賦能城市發展,更是連接城市的核心紐帶,對于一個板塊的發展而言,同樣至關重要。

        2020年,清遠將基本建成總里程約1100公里的高速公路網,并形成大市區環城高速公路。廣清城軌一期預計10月底通車,磁懸浮列車有望明年運營,雙軌道交通將高效連接大灣區多維交通路網,40分鐘可達廣州市中心。

        隨著各路系統的完善,清遠與廣州日漸完美融合,進一步推動廣州北城市價值的轉型與升級。

        ▲廣清輕軌廣州北站,圖片來源:清遠樓市頭條

        ▲廣清輕軌龍塘站,圖片來源:清遠樓市頭條

        ▲廣清輕軌銀盞站,圖片來源:清遠樓市頭條

        作為粵港澳大灣區連接廣大內地的“橋頭堡”和經濟走廊,廣清新城承載著協助珠三角優質企業開拓內地市場的重大使命。

        其中,千億年產值的廣清產業園是推動廣清新城產業發展的重要平臺。目前已形成先進裝備制造業、新材料產業、生物醫藥產業、電子信息產業等四大板塊,預計將吸引80萬科技人才聚集。

        而建設中的清遠長隆項目,規模相當于9個廣州長隆,建成后將創造5萬個就業崗位,帶動相關產業就業達20萬人,經濟效益達千億!

        可以預見,廣清新城這張為廣清兩地提升城市競爭力的王牌,未來將以更高的價值回饋投資者。

        廣清新城標桿大盤

        成就生態人居典范

        在廣州北擴進程如火如荼的形勢下,傲立廣清兩地接壤中心區位、占據橋頭堡發展優勢的美林湖,憑借超1000萬方的體量+30年藍圖規劃+14載醇熟配套的綜合實力已然成為扛鼎巨作,目標直指20萬人的國際社區。

        ▲美林湖實景圖

        作為中國四大神盤之一,美林湖耗費14年時間,打造了一座令世界向往的城市花園。

        栽下梧桐樹,自引鳳凰來。這座向上生長的大城,吸引了無數的新廣州人定居。

        原因也很簡單,項目整體的規劃幾乎是超前性的:環境、教育、商業、娛樂自成一體,滿足20萬人的生活所需。

        ▲美林湖總體規劃理念示意圖

        整個項目體量超1000萬方,足足3個珠江新城的規模,以“一心、三軸、南北區”規劃框架,東西商業主軸、南北溪谷景觀綠軸和中心步行綠軸貫穿整個項目,萬畝湖山間,三大濱水岸線主題、地標性文體中心、熱鬧繁華的商業均勻分布,力求打造北部輕奢時尚小鎮與南部格調奢華半島。

        ▲美林湖整體規劃示意圖

        ▲美林湖商業及公建配套規劃示意圖

        當前,項目已運營的各項配套屢屢給業主帶來不一樣的驚喜。

        比如,每天多達112班樓巴往返天河、越秀、海珠、白云、花都,無需1小時即可抵達廣州繁華商圈,輕松打卡網紅潮流店。

        商業配套上,整個美林湖規劃了2萬方國際濱湖商業街、6萬方博愛商業街、8萬方獨立商業mall。

        更酷的是,美林湖還把亞洲第二大屋頂摩天輪、“小鳥巢”演藝中心、全國十佳溫泉酒店、花嶼印象公園……甚至是文化“創意小鎮”搬進了社區。

        即將開通的廣清城軌,屆時最快10分鐘一班車,從美林湖最近的銀盞站出發,1站直達花都,3站到廣州北站。

        備受矚目的廣東首條中低速磁懸浮旅游專列亦將美林湖與清遠長隆、廣清產業園串聯了起來,未來在美林湖站或美林湖東站上車,都能兌現帶上孩子前往童夢王國長隆的夢想。

        而對于未開發的地塊規劃上,長達2公里的全開放中央綠谷將連接5個幼兒園、2間中小學、社區服務中心、社區醫院、商業中心和市民公園,業主出行可以無縫連接商業等公建配套。

        ▲美林湖南部濱湖風情規劃示意圖

        項目南部則依托綠軸與濱水走廊,結合水岸文體中心,營造濱水開放空間,聚集人流,使其成為城市活力的發源地。

        ▲美林湖南部濱湖風情規劃示意圖

        教育方面,美林湖緊跟大灣區發展步伐,致力打造“全學齡周期”的教育體系,規劃不少于15所學府,即不少于10所幼兒園、4所九年制學校,1所十二年制學校。

        放眼整個大灣區,如此大手筆的教育規劃,也是絕無僅有的。

        值得一提的是,美林湖學校已開學,而與其距離最近的組團,便是翰林山語。

        雙強聯袂升級版組團

        房價足足省下上百萬

        據了解,今年美林湖推出的全新學府洋房組團「翰林山語」,這可是美林基業攜手實力國企珠江實業后匠造的首個全新作品。

        除了坐享社區內外醇熟配套利好,翰林山語自身的亮點,也不容小覷。

        ▲組團規劃圖

        交通樞紐,就在家門口!

        從位置上看,翰林山語位于項目北側,有著獨特的交通優勢。

        組團緊臨磁懸浮專線美林湖東站,開通后,3站連通清遠長隆,同時可接駁廣清城軌銀盞站,直通廣州北站,而未來,還將抵達白云站、廣州站兩大超級樞紐。

        除了軌道出行,組團附近還規劃有北部交通樞紐,即公交始末站。一方面,將開通跨市公交車,穿梭廣清市區;另一方面,項目自建交通系統,每天多達112班樓巴往返廣州,最快1小時便可到達CBD。

        公立學校,就在家門口!

        翰林山語一路之隔就是已開學的美林湖學校,該學校由清遠市政府托管,規劃36班小學+18班中學,影音室、實驗室、標準跑道及球場等頂級教學設備一應俱全,被業內人士譽為清遠最美校園。

        ▲美林湖學校實景圖

        同時,組團內部規劃配套幼兒園。這意味著,孩子從降生到讀完小學、中學,無需輪番搬遷,“十二年”教育就在家門口。

        在學位深度焦慮的當下,沒有什么比這樣確切的目送式教育來得更珍貴。

        繁華商業,就在家門口!

        商業購物上,組團內部規劃建筑面積約40-106㎡、層高4-5.4米的小型商業體,部分具有餐飲功能。同時,設有肉菜市場等生活配套,可以滿足業主入住后的基本生活需求。

        此外,翰林山語將通過與社區服務中心、美侖商業街、星光街進行聯動,共同組成美林湖北部商圈,將20萬美林湖業主與50萬未來片區常住人口的生活消費需求一網打盡。

        自然樂園,就在家門口!

        組團南地塊最大限度利用完整空間設置中央景觀,營造自然生態的核心綠洲,自由流暢的景觀,各式主題的庭院,依次有序鋪張開來。

        ▲美林湖翰林山語園林效果圖

        架空層規劃設兒童主題樂園、四點半學堂、健身空間等多樣化區域,為業主營造一個有溫度的社區。

        從組團步行5分鐘,即可到達規劃中的文體公園,將泳池、健身區、跑道等設施統統“收入囊中”。

        舒適住宅,總價58萬起買三房,就在翰林山語!

        翰林山語組團以時下最流行的簡約輕奢為設計理念,從大堂到室內,無一不結合潮流和市場的流行因素,務求打造片區至高標準的居住產品。

        建筑圍合式布局,樓間距最大達到了130米,戶戶實現南北對流,你無需在戶型和朝向上做選擇,只管享受夏日里清風徐徐,冬天里陽光無限。

        ▲美林湖翰林山語鳥瞰圖

        產品方面,目前主推建面約73-114㎡精裝二至四房,選擇多樣,滿足不同階段買家的需求。

        如73㎡戶型演繹空間魔法,創新性實現合理三房、零走道式大氣橫廳、全屋飄窗、雙陽臺、L型廚房……實用率超高,可謂將面積利用到極致。

        贈送入戶玄關柜的決定,也在進一步升級空間。可調節的面板,女主人的長靴、踝靴、高跟鞋都有了歸置的地方。日常所需小物品存放此處,進出門一眼就能留意到。

        ▲樣板房實景圖

        若是二胎家庭、三代同堂,那么選擇113㎡四房戶型便是最合適不過了。

        四開間朝南,搭配南北雙陽臺,保證通風采光時,還有著極致景觀視野。主臥不僅有獨立衛浴,還為女主人提供了專屬衣帽間,洗漱、更衣、打扮一氣呵成。

        ▲樣板房實景圖

        更難得的是,項目交標全部選用國內外知名品牌,比如,以華麗吊燈、藝術玻璃立面裝飾的豪華入戶大堂,帶儲物空間和斜面全身鏡的浴室收納,贈送燃氣灶、消毒柜、抽油煙機三件套的廚房空間,還有智能一鍵回家、離家的智能化系統等等……

        ▲樣板房實景圖

        至于價格,當前項目均價僅7888元/㎡起,不到南沙的1/4,首期2萬起便可擁有,升值潛力不難想象。

        翰林學府立于旁,寧靜與繁華自如切換。在翰林山語,你和家人輕易便能聞到生活的芬芳。

        審校:勞蓉蓉



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